226 000 €
T3
71 m²
CORBERE
66130
+22%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CORBERE (66130)
Terrain
280 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 244 020 € | 25 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 770 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 85 510 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 113 170 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 372 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-533 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORBERE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORBERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORBERE
|
224 000 € | 3 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ILLE SUR TET
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ILLE SUR TET
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ILLE SUR TET
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 CORBERE
|
238 369 € | 2 907 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ILLE SUR TET
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLE SUR TET
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLE SUR TET
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T3 CORBERE LES CABANES
|
193 000 € | 2 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 7 Imp Poux Albel | 229 900 € | 68 m² | 3 381 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De La Galiane | 211 490 € | 60 m² | 3 525 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue Du Puits | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Principale | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 24/06/2025 | 3b Rue Du Puits | 176 000 € | 56 m² | 3 143 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Du Chateau | 139 000 € | 78 m² | 1 782 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Principale | 112 700 € | 60 m² | 1 878 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Poux Albel | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 05/12/2024 | 4 Lot Les Mimosas | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Principale | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 18/11/2024 | 3 Che La Cabane | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 14/10/2024 | 7b Rue Principale | 388 650 € | 89 m² | 4 367 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue Poux Albel | 212 673 € | 80 m² | 2 658 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Des Romarins | 169 000 € | 72 m² | 2 347 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Des Amandiers | 257 250 € | 87 m² | 2 957 € |