449 000 €

T4 160 m²

CORBERE 66130

+20% vs marché

2 806 €/m²

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449 000 €

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Agences 5

#aes2Y 449 000 € #9MvqX 449 000 € #aes2S 449 000 € #aes2W 449 000 € #aEbuu 449 000 €

Maison • 4 pièces • 160 m²

CORBERE (66130) • Corbère

Niveaux 3

Terrain 1 754 m²

Construction 2008

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 127 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

CORBERE- Nous vous proposons une maison 4 faces, en r+2 totalisant 160 m² sur 1754 m² de parcelle. Cette magnifique maison, aux volumes généreux et de très bonne construction, est ...

Quartier Corbère

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 774 €	3,20%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	74 606 €	3,25%
15 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	550 620 €	118 226 €	3,35%
20 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	599 280 €	166 886 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 176 €/mois	6 594 €/mois	652 800 €	220 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

21 120 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-1 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 4p, CORBERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CORBERE ↘ -5.8% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CORBERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1q1X Actuel	449 000 €	-
#aes2Y	449 000 €	-
#9MvqX	449 000 €	-
#aes2S	449 000 €	-
#aes2W	449 000 €	-
#aEbuu	449 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2025	7 Rue Des Oliviers	275 000 €	138 m²	1 993 €
19/12/2024	7 Che La Cabane	200 000 €	128 m²	1 563 €
17/07/2024	6 Rue De La Riviere	402 620 €	140 m²	2 876 €
27/06/2024	5000 Rte De Nefiach	515 000 €	167 m²	3 084 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).