226 000 €

T3 64 m²

CORBELIN 38630

+64% vs marché

3 531 €/m²

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226 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

CORBELIN (38630) • Corbelin

Étage 1er étage

Copropriété 44 lots

Balcon Jardin

Découvrez cet appartement T3 de standing, une véritable pépite immobilière qui allie élégance et fonctionnalité. Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartemen...

Quartier Corbelin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 226 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 782 €

Prix net vendeur 214 218 €

Frais de notaire +16 518 €

Émoluments 2 530 €

Droits & taxes 12 638 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 242 518 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 242 518 €

Capital à emprunter 242 518 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 899 €/mois	8 785 €/mois	243 516 €	25 250 €	3,15%
10 ans	2 128 €/mois	6 448 €/mois	255 360 €	37 094 €	3,20%
15 ans	1 539 €/mois	4 664 €/mois	277 020 €	58 754 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 260 €/mois	3 818 €/mois	302 400 €	84 134 €	3,45%
25 ans	1 099 €/mois	3 330 €/mois	329 700 €	111 434 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

8 448 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-940 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Appartement 3p, CORBELIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CORBELIN ↗ +1.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CORBELIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2024	212 Av De La Soie	220 200 €	69 m²	3 191 €
27/08/2024	26 Rue Du Murier	134 150 €	72 m²	1 863 €
18/06/2024	54 Rue Du Murier	69 600 €	47 m²	1 481 €
29/01/2024	54 Rue Du Murier	137 500 €	61 m²	2 254 €
10/01/2024	96 Av De La Soie	135 000 €	70 m²	1 929 €
19/12/2023	26 Rue Du Murier	119 500 €	49 m²	2 439 €
20/10/2023	54 Rue Du Murier	143 900 €	74 m²	1 945 €
08/06/2023	26 Rue Du Murier	159 200 €	74 m²	2 151 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).