209 990 €
T4
84 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+25%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • ermitage-nacelle-papeterie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
199 990 €
Frais de notaire
+15 543 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 533 €
Capital à emprunter
225 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 981 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 501 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 79 501 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 105 121 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 096 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES
1 802-1 952€
197j
1 979-2 129€
141j
2 089-2 239€
161j
2 279-2 429€
205j
2 407-2 557€
119j
2 588-2 738€
205j
2 727-2 877€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
209 990 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
219 133 € | 2 809 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
219 133 € | 2 809 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
219 990 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
199 900 € | 2 127 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
199 900 € | 2 127 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
224 900 € | 2 677 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
224 900 € | 2 677 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 44 Rue D'angouleme | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Saint Spire | 322 100 € | 98 m² | 3 287 € |
| 01/12/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 196 500 € | 76 m² | 2 586 € |
| 28/11/2025 | 32 Pl Du Comte Haymon | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 10/11/2025 | 127 Rue De Gournay | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 03/11/2025 | 68 Rue Saint Spire | 163 300 € | 84 m² | 1 944 € |
| 03/11/2025 | 29 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Louis Joyeux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/09/2025 | 2 Rle Du Mort Voisin | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 10/09/2025 | 39 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 133 500 € | 64 m² | 2 086 € |
| 28/08/2025 | 14 Rue Pablo Picasso | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 31/07/2025 | 20 Rue Chevaliers St Jean | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Balzac | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 22/07/2025 | 69 Av Serge Dassault | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 07/07/2025 | 58 Rue St Spire | 236 000 € | 103 m² | 2 291 € |