330 000 €

T4 158 m²

CORBEIL ESSONNES 91100

+4% vs marché

2 089 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

330 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 158 m²

CORBEIL ESSONNES (91100) • rive-droite-apport-paris-gare

DPE D

Quartier rive-droite-apport-paris-gare

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 714 €

Prix net vendeur 314 286 €

Frais de notaire +23 382 €

Émoluments 3 490 €

Droits & taxes 18 542 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 382 €

Capital à emprunter 353 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 276 €/mois	12 958 €/mois	359 184 €	41 141 €	3,51%
10 ans	3 149 €/mois	9 542 €/mois	377 880 €	59 837 €	3,53%
15 ans	2 291 €/mois	6 942 €/mois	412 380 €	94 337 €	3,61%
20 ans	1 882 €/mois	5 703 €/mois	451 680 €	133 637 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 642 €/mois	4 976 €/mois	492 600 €	174 557 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,47%

24 648 €/an

Rendement net

5,14%

après charges

Cashflow

-117 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 054 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 725 €/an

GLI (3,0%) 739 €/an

Vacance locative 2 053 €/an

Total charges 7 678 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 054 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 24 648 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 054 €

Mensualité crédit - 1 531 €

Charges mensuelles - 640 €

Cashflow négatif ⚠ -117 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Prix immobilier à Corbeil Essonnes →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 4p, CORBEIL ESSONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -17.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES

1 848-1 998€

202j

2 006-2 156€

119j

2 153-2 303€

207j

2 309-2 459€

166j

2 426-2 576€

102j

2 596-2 746€

183j

2 728-2 878€

142j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CORBEIL ESSONNES	330 000 €	2 089 €	158 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 158 m² à CORBEIL ESSONNES

5 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/03/2026	253 Bd John Kennedy	168 000 €	140 m²	1 200 €
29/07/2025	38 Quai Jacques Bourgoin	285 000 €	156 m²	1 827 €
05/06/2025	27 Rue Champlouis	225 000 €	128 m²	1 758 €
12/05/2025	Bd John Kennedy	264 100 €	126 m²	2 096 €
25/03/2024	52 Rue St Spire	130 000 €	135 m²	963 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).