86 000 €
T2
34 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-10%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • rive-droite-apport-paris-gare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 10 869 € | 3,51% |
| 10 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 99 840 € | 15 789 € | 3,53% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 24 849 € | 3,61% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 35 229 € | 3,73% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 46 149 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,01%
7 752 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
646 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
646 €/an
Total charges
2 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
646 €
Fourchette marché
544 - 680 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
7 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 646 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow positif ✔
+48 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 448-2 598€
149j
2 616-2 766€
116j
2 763-2 913€
162j
2 901-3 051€
127j
3 033-3 183€
165j
3 199-3 349€
107j
3 327-3 477€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7b Rue Du Pere Legris | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De La Pecherie | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Oberkampf | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 15/12/2025 | 39 Bd Henri Dunant | 114 755 € | 42 m² | 2 732 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Frenes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue D'angouleme | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Spire | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/12/2025 | 98 Rue Saint Spire | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Dauphine | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 09/12/2025 | 83 Rue De La Papeterie | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Henri Matisse | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |