269 000 €
T5
93 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+5%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • pressoir-prompt-bas-coudray
Terrain
350 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 101 642 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 134 342 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
18 972 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 581 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 328 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 580 €/an
Total charges
5 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 581 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 581 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-159 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 373-2 523€
131j
2 540-2 690€
130j
2 700-2 850€
128j
2 840-2 990€
145j
2 957-3 107€
154j
3 163-3 313€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1ter Rue De L'alouette | 214 500 € | 75 m² | 2 860 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue De La Liberte | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue Raymond Rozier | 156 400 € | 96 m² | 1 629 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Didot Saint Leger | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 11/12/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 134 000 € | 86 m² | 1 558 € |
| 10/12/2025 | 2 Imp Des Bouchets | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 05/12/2025 | 24 Che Des Caillettes | 271 000 € | 103 m² | 2 631 € |
| 02/12/2025 | 87q Rue Georges Le Du | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 28/11/2025 | 175 Rue De La Papeterie | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/11/2025 | 27 Che Du Cgb | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Raymond Rozier | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 31/10/2025 | 168b Rue Georges Le Du | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Raymond Brunot | 316 700 € | 99 m² | 3 199 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Louis Baudoin | 307 500 € | 95 m² | 3 237 € |
| 15/10/2025 | 35a Rue Fernand Laguide | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |