185 000 €

T4 75 m²

CORBEIL ESSONNES 91100

-24% vs marché

2 467 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

185 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 75 m²

CORBEIL ESSONNES (91100) • pressoir-prompt-bas-coudray

Terrain 284 m²

Quartier pressoir-prompt-bas-coudray

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 382 €/mois	7 218 €/mois	200 088 €	21 069 €	3,20%
10 ans	1 749 €/mois	5 300 €/mois	209 880 €	30 861 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 267 €/mois	3 839 €/mois	228 060 €	49 041 €	3,35%
20 ans	1 038 €/mois	3 145 €/mois	249 120 €	70 101 €	3,50%
25 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	271 800 €	92 781 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,27%

15 300 €/an

Rendement net

5,68%

après charges

Cashflow

+17 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 275 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 1 071 €/an

GLI (3,0%) 459 €/an

Vacance locative 1 274 €/an

Total charges 4 792 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 275 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 15 300 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 275 €

Mensualité crédit - 858 €

Charges mensuelles - 399 €

Cashflow positif ✔ +17 €

Ratio couverture 67%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, CORBEIL ESSONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CORBEIL ESSONNES	185 000 €	2 467 €	75 m²	4	Voir
T4 CORBEIL ESSONNES	189 900 €	2 064 €	92 m²	4	Voir
T4 CORBEIL ESSONNES	189 900 €	2 064 €	92 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	98 Rue De La Dauphine	212 520 €	64 m²	3 321 €
17/12/2025	173 Rue De La Papeterie	195 000 €	60 m²	3 250 €
17/12/2025	1ter Rue De L'alouette	214 500 €	75 m²	2 860 €
17/12/2025	21 Rue De La Liberte	202 000 €	87 m²	2 322 €
15/12/2025	23 Rue Didot Saint Leger	229 000 €	79 m²	2 899 €
11/12/2025	56 Bd Jean Jaures	134 000 €	86 m²	1 558 €
10/12/2025	49 Rue Raymond Rozier	195 000 €	69 m²	2 826 €
08/12/2025	178 Rue Georges Le Du	228 000 €	66 m²	3 455 €
02/12/2025	87q Rue Georges Le Du	285 000 €	94 m²	3 032 €
28/11/2025	175 Rue De La Papeterie	280 000 €	80 m²	3 500 €
21/11/2025	27 Che Du Cgb	295 000 €	86 m²	3 430 €
07/11/2025	12 Rue Raymond Rozier	210 000 €	95 m²	2 211 €
31/10/2025	168b Rue Georges Le Du	255 000 €	93 m²	2 742 €
29/10/2025	35 Rue Louis Baudoin	307 500 €	95 m²	3 237 €
15/10/2025	35a Rue Fernand Laguide	215 000 €	84 m²	2 560 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).