129 000 €
T2
39 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+17%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • tarterets-sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 689 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,93%
8 940 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
745 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
626 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
745 €/an
Total charges
2 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
745 €
Fourchette marché
664 - 770 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 745 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 458-2 608€
156j
2 609-2 759€
103j
2 757-2 907€
152j
2 901-3 051€
130j
3 045-3 195€
157j
3 192-3 342€
84j
3 327-3 477€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
129 000 € | 3 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
129 000 € | 3 486 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
129 000 € | 2 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
129 000 € | 3 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
129 000 € | 3 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
129 000 € | 3 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
129 000 € | 3 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
128 000 € | 2 723 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
128 000 € | 3 368 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
130 000 € | 2 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
130 500 € | 3 263 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CORBEIL ESSONNES
|
127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7b Rue Du Pere Legris | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De La Pecherie | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Oberkampf | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 15/12/2025 | 39 Bd Henri Dunant | 114 755 € | 42 m² | 2 732 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Frenes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue D'angouleme | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Spire | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/12/2025 | 98 Rue Saint Spire | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Dauphine | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 09/12/2025 | 83 Rue De La Papeterie | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Henri Matisse | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |