49 500 €
Bien
50 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
N/A
vs marché
990
€/m²
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Créer un compte gratuit49 500 €
Local commercial • 50 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • Corbeil-Essonnes
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 54 852 € | 5 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 8 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 62 460 € | 13 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 854 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 25 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
6 600 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 98 Rue De La Dauphine | 212 520 € | 64 m² | 3 321 € |
| 17/12/2025 | 173 Rue De La Papeterie | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 10/12/2025 | 49 Rue Raymond Rozier | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 08/12/2025 | 47 Bd John Kennedy | 160 450 € | 41 m² | 3 913 € |
| 08/12/2025 | 178 Rue Georges Le Du | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Alfred Gravier | 289 000 € | 45 m² | 6 422 € |
| 10/10/2025 | 25 Che Des Longaines | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 08/10/2025 | 22b Grande Rue | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 07/10/2025 | 14 Rue Du Departement | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Du 14 Juillet | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 01/09/2025 | 8 Imp De La Place | 253 000 € | 70 m² | 3 614 € |
| 28/08/2025 | 39 Rue De Robinson | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Reine Ingeburge | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 12/08/2025 | 26 Rue Eugene Pottier | 262 400 € | 65 m² | 4 037 € |
| 06/08/2025 | 14 All Des Tulipes | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |