151 200 €
T2
45 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+18%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • rive-droite-apport-paris-gare
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 558 €
Prix net vendeur
142 642 €
Frais de notaire
+11 609 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 809 €
Capital à emprunter
162 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 163 464 € | 16 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 24 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 56 512 € | 3,45% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 74 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
8 592 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
716 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
716 €/an
Total charges
2 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
716 €
Fourchette marché
648 - 765 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 716 €
Mensualité crédit
- 701 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-210 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 464-2 614€
365j
2 619-2 769€
108j
2 768-2 918€
172j
2 908-3 058€
124j
3 051-3 201€
135j
3 201-3 351€
163j
3 357-3 507€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Des Frenes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De La Pecherie | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Oberkampf | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 15/12/2025 | 39 Bd Henri Dunant | 114 755 € | 42 m² | 2 732 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Spire | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Frenes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue D'angouleme | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Dauphine | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 09/12/2025 | 83 Rue De La Papeterie | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Henri Matisse | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 04/12/2025 | 94 Av Carnot | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |