249 900 €
T3
65 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
0%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 015 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 580 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 98 Rue De La Dauphine | 212 520 € | 64 m² | 3 321 € |
| 17/12/2025 | 173 Rue De La Papeterie | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 17/12/2025 | 1ter Rue De L'alouette | 214 500 € | 75 m² | 2 860 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Didot Saint Leger | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 10/12/2025 | 49 Rue Raymond Rozier | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 08/12/2025 | 178 Rue Georges Le Du | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 28/11/2025 | 175 Rue De La Papeterie | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Alfred Gravier | 289 000 € | 45 m² | 6 422 € |
| 15/10/2025 | 35a Rue Fernand Laguide | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 10/10/2025 | 25 Che Des Longaines | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 08/10/2025 | 22b Grande Rue | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 07/10/2025 | 14 Rue Du Departement | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |
| 01/10/2025 | 11 Rue Camille Claudel | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue De L'alouette | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 01/09/2025 | 8 Imp De La Place | 253 000 € | 70 m² | 3 614 € |