495 000 €

T9 204 m²

CORBEIL ESSONNES 91100

-22% vs marché

2 426 €/m²

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495 000 €

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Maison • 9 pièces • 204 m²

CORBEIL ESSONNES (91100) • centre-ville

Terrain 650 m²

Construction 1895

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE E 288 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Découvrez cette splendide maison Bourgeoise située à Corbeil-Essonnes, à quelques pas des attractives rives de la Seine et du centre-ville. Offrant 204m² de surface utile, cette pr...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 339 €/mois	19 209 €/mois	532 476 €	55 953 €	3,20%
10 ans	4 657 €/mois	14 112 €/mois	558 840 €	82 317 €	3,25%
15 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	606 960 €	130 437 €	3,35%
20 ans	2 764 €/mois	8 376 €/mois	663 360 €	186 837 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 411 €/mois	7 306 €/mois	723 300 €	246 777 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,41%

41 616 €/an

Rendement net

5,82%

après charges

Cashflow

+103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 468 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 913 €/an

GLI (3,0%) 1 248 €/an

Vacance locative 3 467 €/an

Total charges 12 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 468 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 41 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 468 €

Mensualité crédit - 2 296 €

Charges mensuelles - 1 069 €

Cashflow positif ✔ +103 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 9p, CORBEIL ESSONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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7 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	107b Rue De Gournay	324 000 €	200 m²	1 620 €
11/07/2025	13 Rue Louis Robert	372 000 €	181 m²	2 055 €
16/06/2025	18 Bd Georges Michel	400 000 €	188 m²	2 128 €
31/03/2025	96 Rue De La Dauphine	320 000 €	216 m²	1 481 €
12/03/2025	8 Rue Bessin	530 000 €	240 m²	2 208 €
27/01/2025	1 Rue Du Deversoir	379 900 €	237 m²	1 603 €
17/10/2023	14 Rue Georges Le Du	402 000 €	170 m²	2 365 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).