94 000 €
T1
25 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+18%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • ermitage-nacelle-papeterie
Construction
2015
Copropriété
155 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
163 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
CORBEIL - Studio en rez-de-jardin à vendreA vendre, studio en rez-de-jardin donnant sur l'arrière de l'immeuble dans résidence récente et sécurisée comprenant : entrée, cuisine ouv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 150 €
Prix net vendeur
87 850 €
Frais de notaire
+7 852 €
Émoluments
1 319 €
Droits & taxes
5 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 852 €
Capital à emprunter
101 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 730 € | 3,20% |
| 10 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 107 520 € | 15 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 25 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 126 960 € | 35 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 46 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,70%
7 236 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
603 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
603 €/an
Total charges
2 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
603 €
Fourchette marché
450 - 588 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
7 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 603 €
Mensualité crédit
- 436 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-17 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES
3 238-3 388€
59j
3 358-3 508€
71j
3 695-3 845€
122j
3 812-3 962€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7b Rue Du Pere Legris | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Oberkampf | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue D'angouleme | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/12/2025 | 98 Rue Saint Spire | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 09/12/2025 | 83 Rue De La Papeterie | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Jean Jaures | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 25/11/2025 | 6 Che Saint Lazare | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 32 Rue Du Docteur Vignes | 71 000 € | 23 m² | 3 087 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue Waldeck Rousseau | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Edouard Cassadamont | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 12/11/2025 | 98 Rue Saint Spire | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |