164 900 €
T3
60 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+16%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • Corbeil
Copropriété
100 lots
Balcon
Garage
DPE
D
189 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 597 €
Prix net vendeur
156 303 €
Frais de notaire
+12 546 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 446 €
Capital à emprunter
177 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 619 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 62 539 € | 3,50% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 82 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
10 080 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
780 - 960 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 117-2 267€
116j
2 267-2 417€
141j
2 416-2 566€
96j
2 558-2 708€
128j
2 701-2 851€
126j
2 855-3 005€
136j
2 994-3 144€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aQNVK Actuel
|
164 900 € | - |
|
#b0PLd
|
164 900 € | - |
|
#aMKxF
|
164 900 € | - |
|
#aNlfu
|
169 300 € | +2,7% |
|
#aVw70
|
164 900 € | - |
|
#bfkni
|
164 900 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
164 900 € | 2 795 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
164 000 € | 2 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
164 000 € | 2 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
164 000 € | 2 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
166 000 € | 2 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
163 500 € | 2 240 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
163 000 € | 2 672 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORBEIL ESSONNES
|
163 000 € | 2 672 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
169 000 € | 2 347 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Des Frenes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De La Pecherie | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 15/12/2025 | 39 Bd Henri Dunant | 114 755 € | 42 m² | 2 732 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Spire | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Frenes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Henri Matisse | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 04/12/2025 | 94 Av Carnot | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 04/12/2025 | 65b Rue De Paris | 267 000 € | 59 m² | 4 525 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Alphonse Beranger | 175 500 € | 60 m² | 2 925 € |
| 01/12/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 196 500 € | 76 m² | 2 586 € |
| 28/11/2025 | 32 Pl Du Comte Haymon | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 26/11/2025 | 18 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Jean Piestre | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 21/11/2025 | 67 Rue De La Papeterie | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |