157 900 €

T4 75 m²

CORBEIL ESSONNES 91100

+6% vs marché

2 105 €/m²

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157 900 €

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Agences 8

#adaie 144 900 € #adVS6 157 500 € #aCkng 157 900 € #aRLAg 163 000 € #b4vyt 160 500 € #b5mhT 158 000 € #bvDML 159 000 € #bynHz 159 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²

CORBEIL ESSONNES (91100) • Montconseil

Étage 4e étage

Construction 1968

Copropriété 432 lots

Balcon Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

APPARTEMENT 4 PIÈCES - 75 M2 - CORBEIL-ESSONNES 91100Proche de toutes commodités A PIED: Écoles, commerces, gare RER D et Bus. Au 4 ème et dernier étage d'une résidence verdoyante,...

Quartier Montconseil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 232 €

Prix net vendeur 149 668 €

Frais de notaire +12 091 €

Émoluments 1 911 €

Droits & taxes 8 830 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 991 €

Capital à emprunter 169 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	170 940 €	17 949 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 495 €/mois	4 530 €/mois	179 400 €	26 409 €	3,25%
15 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	194 760 €	41 769 €	3,35%
20 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	211 920 €	58 929 €	3,45%
25 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	231 000 €	78 009 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

9 900 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 4p, CORBEIL ESSONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES

1 738-1 888€

173j

1 926-2 076€

194j

2 053-2 203€

196j

2 230-2 380€

135j

2 363-2 513€

95j

2 530-2 680€

188j

2 655-2 805€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJrDu Actuel	157 900 €	-
#adaie	144 900 €	-8,2%
#adVS6	157 500 €	-0,3%
#aCkng	157 900 €	-
#aRLAg	163 000 €	+3,2%
#b4vyt	160 500 €	+1,6%
#b5mhT	158 000 €	+0,1%
#bvDML	159 000 €	+0,7%
#bynHz	159 000 €	+0,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	2 Rue Des Frenes	150 000 €	62 m²	2 419 €
19/12/2025	44 Rue D'angouleme	15 000 €	83 m²	181 €
04/12/2025	94 Av Carnot	102 000 €	58 m²	1 759 €
04/12/2025	65b Rue De Paris	267 000 €	59 m²	4 525 €
04/12/2025	5 Rue Alphonse Beranger	175 500 €	60 m²	2 925 €
01/12/2025	61b Bd Henri Dunant	196 500 €	76 m²	2 586 €
28/11/2025	32 Pl Du Comte Haymon	130 500 €	68 m²	1 919 €
21/11/2025	67 Rue De La Papeterie	105 000 €	55 m²	1 909 €
20/11/2025	15 Rue Jean Piestre	167 000 €	60 m²	2 783 €
10/11/2025	127 Rue De Gournay	165 000 €	81 m²	2 037 €
07/11/2025	16 Rue Rene Cassin	170 000 €	60 m²	2 833 €
03/11/2025	68 Rue Saint Spire	163 300 €	84 m²	1 944 €
03/11/2025	29 Rue Mar De Lattre De Tassigny	165 000 €	72 m²	2 292 €
03/11/2025	12 Rue Louis Joyeux	200 000 €	92 m²	2 174 €
29/09/2025	2 Rle Du Mort Voisin	114 000 €	68 m²	1 676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).