269 000 €
T5
102 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-3%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • ermitage-nacelle-papeterie
Terrain
320 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 464 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 422-2 572€
85j
2 576-2 726€
87j
2 731-2 881€
120j
2 881-3 031€
129j
2 981-3 131€
149j
3 169-3 319€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
269 900 € | 2 177 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 CORBEIL ESSONNES
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
279 900 € | 2 641 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Che Des Longaines | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue De La Liberte | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue Raymond Rozier | 156 400 € | 96 m² | 1 629 € |
| 11/12/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 134 000 € | 86 m² | 1 558 € |
| 10/12/2025 | 2 Imp Des Bouchets | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 09/12/2025 | 46 Rue De Robinson | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 05/12/2025 | 24 Che Des Caillettes | 271 000 € | 103 m² | 2 631 € |
| 02/12/2025 | 87q Rue Georges Le Du | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 21/11/2025 | 27 Che Du Cgb | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Raymond Rozier | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 31/10/2025 | 168b Rue Georges Le Du | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Raymond Brunot | 316 700 € | 99 m² | 3 199 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Louis Baudoin | 307 500 € | 95 m² | 3 237 € |
| 15/10/2025 | 35a Rue Fernand Laguide | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Bessin | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |