126 920 €
T4
76 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-16%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 920 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • pressoir-prompt-bas-coudray
Étage
3e étage
Jardin
DPE
D
142 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 920 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 617 €
Prix net vendeur
120 303 €
Frais de notaire
+10 077 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 997 €
Capital à emprunter
136 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 137 760 € | 14 463 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 21 303 € | 3,25% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 48 303 € | 3,50% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 63 903 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,62%
10 944 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 588 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES
1 802-1 952€
197j
1 979-2 129€
141j
2 089-2 239€
161j
2 279-2 429€
205j
2 407-2 557€
119j
2 588-2 738€
205j
2 727-2 877€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
125 000 € | 1 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
122 933 € | 1 639 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
132 500 € | 1 840 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
132 500 € | 1 840 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
132 500 € | 1 840 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
132 500 € | 1 840 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
132 500 € | 1 840 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
133 894 € | 1 440 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Des Frenes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue D'angouleme | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 04/12/2025 | 94 Av Carnot | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 04/12/2025 | 65b Rue De Paris | 267 000 € | 59 m² | 4 525 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Alphonse Beranger | 175 500 € | 60 m² | 2 925 € |
| 01/12/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 196 500 € | 76 m² | 2 586 € |
| 28/11/2025 | 32 Pl Du Comte Haymon | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Jean Piestre | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 10/11/2025 | 127 Rue De Gournay | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Rene Cassin | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Louis Joyeux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/11/2025 | 68 Rue Saint Spire | 163 300 € | 84 m² | 1 944 € |
| 03/11/2025 | 29 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 29/09/2025 | 2 Rle Du Mort Voisin | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue Rene Cassin | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |