123 000 €
T2
27 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+62%
vs marché
4 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • rive-droite-apport-paris-gare
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
116 038 €
Frais de notaire
+9 785 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 785 €
Capital à emprunter
132 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 133 560 € | 14 054 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 094 € | 3,45% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 60 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,12%
8 760 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
660 - 770 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 456-2 606€
131j
2 610-2 760€
115j
2 767-2 917€
164j
2 904-3 054€
126j
3 061-3 211€
131j
3 201-3 351€
122j
3 336-3 486€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CORBEIL ESSONNES
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123 000 € | 4 556 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T3 CORBEIL ESSONNES
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120 000 € | 3 871 € | 31 m² | 3 | Voir |
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T3 CORBEIL ESSONNES
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120 000 € | 3 871 € | 31 m² | 3 | Voir |
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T2 CORBEIL ESSONNES
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105 900 € | 3 309 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 CORBEIL ESSONNES
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105 000 € | 4 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7b Rue Du Pere Legris | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De La Pecherie | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Oberkampf | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Spire | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue D'angouleme | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/12/2025 | 98 Rue Saint Spire | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Dauphine | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 09/12/2025 | 83 Rue De La Papeterie | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Jean Jaures | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 25/11/2025 | 32 Rue Du Docteur Vignes | 71 000 € | 23 m² | 3 087 € |
| 25/11/2025 | 6 Che Saint Lazare | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |