159 000 €
T5
99 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-15%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • tarterets-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,49%
15 096 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 258 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 057 €/an
GLI (3,0%)
453 €/an
Vacance locative
1 257 €/an
Total charges
4 777 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 258 €
Fourchette marché
1 200 - 2 250 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 258 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow positif ✔
+122 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 44 Rue D'angouleme | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Saint Spire | 322 100 € | 98 m² | 3 287 € |
| 26/11/2025 | 29 Av Darblay | 178 600 € | 117 m² | 1 526 € |
| 10/11/2025 | 127 Rue De Gournay | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 03/11/2025 | 68 Rue Saint Spire | 163 300 € | 84 m² | 1 944 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Louis Joyeux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 28/08/2025 | 14 Rue Pablo Picasso | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 22/07/2025 | 69 Av Serge Dassault | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 07/07/2025 | 58 Rue St Spire | 236 000 € | 103 m² | 2 291 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Des Frenes | 179 940 € | 85 m² | 2 117 € |
| 04/06/2025 | 52 Rue De Paris | 95 500 € | 80 m² | 1 194 € |
| 17/04/2025 | 113 Rue Louis Baudoin | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 14/04/2025 | 29 Av Darblay | 167 500 € | 93 m² | 1 801 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Champlouis | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 25/03/2025 | 5b Rue Louis Drevet | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |