439 000 €
T4
90 m²
CORBAS
69960
+107%
vs marché
4 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CORBAS (69960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 681 €/mois | 17 215 €/mois | 477 204 € | 54 653 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 79 529 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 547 920 € | 125 369 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 177 689 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 232 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
14 040 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-1 237 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBAS ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 22 Rte De St-priest | 238 820 € | 94 m² | 2 541 € |
| 18/06/2026 | 46 Pl Du Costel | 227 230 € | 78 m² | 2 913 € |
| 22/05/2026 | 4 Imp Jacques Prevert | 1 182 064 € | 84 m² | 14 072 € |
| 20/05/2026 | 3 Rue Des Lilas | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 27/04/2026 | 4 All Des Charmes | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 23/04/2026 | 39 Che De Grange Blanche | 251 500 € | 81 m² | 3 105 € |
| 21/04/2026 | 28 Che De Grange Blanche | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 09/04/2026 | 28 Che De Grange Blanche | 204 000 € | 79 m² | 2 582 € |
| 07/04/2026 | 5 Rue Eugene Delacroix | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 12/03/2026 | 93 Av De Corbetta | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/02/2026 | 5 All Des Tilleuls | 154 300 € | 78 m² | 1 978 € |
| 31/12/2025 | 44 Pl Du Costel | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 30/12/2025 | 41c Av Du Huit Mai 1945 | 389 000 € | 86 m² | 4 523 € |
| 22/12/2025 | 3 All Des Tilleuls | 162 000 € | 78 m² | 2 077 € |
| 16/12/2025 | 16 Av Du Huit Mai 1945 | 384 900 € | 77 m² | 4 999 € |