275 600 €
T3
67 m²
CORBAS
69960
Retirée
+44%
vs marché
4 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CORBAS (69960) • Balmes Bourlione
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 368 €
Prix net vendeur
261 232 €
Frais de notaire
+19 743 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 343 €
Capital à emprunter
295 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 34 408 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 50 032 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 78 892 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 111 712 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 145 792 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 256 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
938 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
788 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
938 €/an
Total charges
3 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
938 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 938 €
Mensualité crédit
- 1 278 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-636 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORBAS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2026 | 11 Rue Des Freres Lumiere | 2 535 093 € | 66 m² | 38 411 € |
| 18/06/2026 | 46 Pl Du Costel | 227 230 € | 78 m² | 2 913 € |
| 15/06/2026 | 4 Rue Des Moissons | 242 400 € | 63 m² | 3 848 € |
| 12/06/2026 | 1 All Des Tilleuls | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 05/06/2026 | 3 All Des Aubepines | 133 000 € | 54 m² | 2 463 € |
| 04/06/2026 | 40 Av De Corbetta | 2 508 843 € | 50 m² | 50 177 € |
| 27/05/2026 | 4 Rue Des Lilas | 88 400 € | 52 m² | 1 700 € |
| 22/05/2026 | 4 Imp Jacques Prevert | 1 182 064 € | 84 m² | 14 072 € |
| 20/05/2026 | 3 Rue Des Lilas | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 27/04/2026 | 4 All Des Charmes | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 23/04/2026 | 39 Che De Grange Blanche | 251 500 € | 81 m² | 3 105 € |
| 21/04/2026 | 28 Che De Grange Blanche | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 17/04/2026 | 41b Av Du Huit Mai 1945 | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 09/04/2026 | 28 Che De Grange Blanche | 204 000 € | 79 m² | 2 582 € |
| 07/04/2026 | 5 Rue Eugene Delacroix | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |