228 300 €
T2
41 m²
CORBAS
69960
+96%
vs marché
5 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CORBAS (69960) • Balmes Bourlione
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 923 €
Prix net vendeur
215 377 €
Frais de notaire
+16 598 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 898 €
Capital à emprunter
244 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 38 072 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 60 212 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 85 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
5 412 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBAS ↘ -32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 3 All Des Charmes | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Antoine Louvier | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 30/07/2025 | 4 All Des Tilleuls | 148 900 € | 52 m² | 2 863 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue De L Agriculture | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue De L Agriculture | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Antoine Louvier | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Aubepines | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/04/2025 | 6 All Des Aubepines | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 28/02/2025 | 2 All Des Aubepines | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 28/02/2025 | 2 All Des Tilleuls | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 17/02/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 124 300 € | 37 m² | 3 359 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Antoine Louvier | 171 500 € | 39 m² | 4 397 € |
| 19/12/2024 | 93 Av De Corbetta | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 05/12/2024 | 95 Av De Corbetta | 126 500 € | 51 m² | 2 480 € |
| 21/10/2024 | 21 Che De Grange Blanche | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |