425 000 €
T6
132 m²
CORBAS
69960
-14%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CORBAS (69960)
Terrain
330 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 157 872 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 208 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 424 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CORBAS ↗ +2.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CORBAS
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T7 CORBAS
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429 000 € | 2 681 € | 160 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CORBAS
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CORBAS
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 CORBAS
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 CORBAS
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375 000 € | 2 953 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 CORBAS
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375 000 € | 2 953 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 26 Av Des Dauphins | 477 200 € | 149 m² | 3 203 € |
| 29/10/2025 | 6 Imp Des Grandes Vercheres | 361 000 € | 105 m² | 3 438 € |
| 10/10/2025 | 46 Rue Auguste Renoir | 434 700 € | 107 m² | 4 063 € |
| 28/08/2025 | 13 Imp Des Genets | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 28/08/2025 | 33 Rue Des Mesanges | 540 000 € | 137 m² | 3 942 € |
| 06/06/2025 | 24 Av Charreyre | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 27/05/2025 | 52 Rue De L Agriculture | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 05/05/2025 | 5 All Dieudonne Coste | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Paul Cezanne | 760 000 € | 117 m² | 6 496 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Paul Cezanne | 760 000 € | 117 m² | 6 496 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De L Aviation | 264 700 € | 112 m² | 2 363 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Pierre Paul Rubens | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 13/03/2025 | 9 Imp Du Muguet | 307 692 € | 151 m² | 2 038 € |
| 02/01/2025 | 27 Rue Eugene Delacroix | 399 000 € | 106 m² | 3 764 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |