90 000 €
T3
80 m²
CORAY
29370
-30%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 80 m²
CORAY (29370) • Coray
Terrain
80 m²
Construction
1974
Cheminée
Agrandissable
DPE
F
313 kWh/m²
GES
F
98 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 026 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 986 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
10 560 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 562a Saint Dridan | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 13/08/2025 | 16 Lot De Croas Ar Bleon | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue De Pors Clos | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 15/05/2025 | 7 Cite De Tachen Foire | 120 930 € | 81 m² | 1 493 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue De Leuhan | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 25/04/2025 | 27 Lot Crouan | 158 300 € | 74 m² | 2 139 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue De Pors Clos | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Le Berre | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 16/12/2024 | 9 Cite De Tachen Foire | 65 700 € | 81 m² | 811 € |
| 13/12/2024 | 1982a Brehoret | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Des Freres Jacob | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue De Quimper | 20 000 € | 69 m² | 290 € |
| 02/10/2024 | 518 Ker Rozmeur | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 02/08/2024 | 8 Lot De Croas Ar Bleon | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 03/07/2024 | 2 Pl De L Eglise | 45 000 € | 80 m² | 563 € |