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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 18 080 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 948 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 60 068 € | 3,50% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 79 568 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTRES ↘ -12.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CONTRES Marché équilibréComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CONTRES
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157 650 € | 1 752 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 COUR CHEVERNY
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160 166 € | 2 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOUSSY
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153 700 € | 1 898 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CONTRES
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153 700 € | 1 898 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CONTRES
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163 340 € | 1 968 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOUSSY
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169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CONTRES
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146 724 € | 1 789 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Jules Antoinet | 169 000 € | 62 m² | 2 726 € |
| 28/11/2025 | 18b Rue De La Belle Jardiniere | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Victor Drugeon | 36 100 € | 72 m² | 501 € |
| 30/10/2025 | 57 Rue De L Eglise Saint Eloi | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De La Croix De L'auvernat | 172 650 € | 80 m² | 2 158 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Lauriers | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 22/09/2025 | 1197 Rte De La Brosse | 54 000 € | 76 m² | 711 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 115 880 € | 69 m² | 1 679 € |
| 04/09/2025 | 22 Rue Du Marquis De Perigny | 168 827 € | 74 m² | 2 281 € |
| 11/07/2025 | 32 Rue Theo Berthin | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 10/07/2025 | 28 Rue De Cheverny | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue De Romorantin | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De Soings | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 15/05/2025 | 5 Rte De Selles | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 29/04/2025 | 848 Rte De La Haute Bonne | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |