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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 99 m²
Magnifique terrain constructible d'une superficie d'environ 3600 m², sur la commune de Billy, cadre calme et verdoyant. Idéal pour venir y construire le projet de votre vie, n'atte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 189 924 € | 20 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 29 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 46 438 € | 3,35% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 66 478 € | 3,50% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 88 078 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTRES ↘ -12.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CONTRES Marché équilibréComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHOUSSY
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176 000 € | 1 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOUSSY
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176 714 € | 1 900 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTRES
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174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOUSSY
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179 899 € | 1 606 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTRES
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179 899 € | 1 606 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTRES
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180 939 € | 1 905 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CHOUSSY
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181 000 € | 1 521 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTRES
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183 466 € | 1 872 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 18b Rue De La Belle Jardiniere | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 27/11/2025 | 45a Rte De Sassay | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Du Coudray | 158 250 € | 110 m² | 1 439 € |
| 30/10/2025 | 57 Rue De L Eglise Saint Eloi | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De La Croix De L'auvernat | 172 650 € | 80 m² | 2 158 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Des Violettes | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Lauriers | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/09/2025 | 4 Imp De La Paix | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 11/09/2025 | 69 Rue Julien Nadau | 138 900 € | 105 m² | 1 323 € |
| 01/08/2025 | 24 Imp Du Lotissement Leze | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 23/06/2025 | 889 Rue De Bracieux | 84 000 € | 115 m² | 730 € |
| 26/05/2025 | 4 All Des Chataigniers | 170 183 € | 105 m² | 1 621 € |
| 29/04/2025 | 848 Rte De La Haute Bonne | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Du Grand Clos | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 16/04/2025 | 30 Rte De Pontlevoy | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |