219 450 €
T3
50 m²
CONTRES
41700
Retirée
+187%
vs marché
4 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 450 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 50 m²
CONTRES (41700)
Terrain
6 629 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 450 €
Prix net vendeur
209 000 €
Frais de notaire
+16 161 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 611 €
Capital à emprunter
235 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 915 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 591 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 951 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 711 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 051 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
6 600 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONTRES ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Jules Antoinet | 169 000 € | 62 m² | 2 726 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Des Courettes | 113 000 € | 54 m² | 2 093 € |
| 08/12/2025 | 319 Imp De La Saulaie | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 13/10/2025 | 37 Rue Abel Poulin | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 19/09/2025 | 29 Rue Toussaint Galloux | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 115 880 € | 69 m² | 1 679 € |
| 28/08/2025 | 951 Chante Merle | 42 168 € | 34 m² | 1 240 € |
| 11/07/2025 | 32 Rue Theo Berthin | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 10/07/2025 | 28 Rue De Cheverny | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue De Romorantin | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 15/05/2025 | 5 Rte De Selles | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 30/04/2025 | 951 Chante Merle | 45 176 € | 34 m² | 1 329 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Venelle | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue De Soings | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 07/03/2025 | 18 Av Des Platanes | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |