456 750 €
T6
160 m²
CONTEVILLE
14540
+41%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 750 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CONTEVILLE (14540)
Terrain
468 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 567 €
Prix net vendeur
439 183 €
Frais de notaire
+31 948 €
Émoluments
4 687 €
Droits & taxes
25 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 698 €
Capital à emprunter
488 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 841 €/mois | 17 700 €/mois | 490 644 € | 50 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 514 560 € | 74 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 558 180 € | 118 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 169 772 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 224 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
21 120 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/09/2024 | 8 Rte De La Bruyere | 258 000 € | 149 m² | 1 732 € |
| 30/08/2024 | 66 Rue Grande Rue | 257 500 € | 145 m² | 1 776 € |
| 30/04/2024 | 2 Imp Du Champ D'ollant | 328 500 € | 131 m² | 2 508 € |
| 29/04/2024 | 12 Chem De La Butte | 270 000 € | 185 m² | 1 459 € |
| 14/11/2023 | 26 Rte De Maizieres | 305 600 € | 156 m² | 1 959 € |