725 000 €
T10
265 m²
CONTES
06390
-28%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Maison • 10 pièces • 265 m²
CONTES (06390)
Terrain
1 927 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 885 €
Prix net vendeur
697 115 €
Frais de notaire
+49 639 €
Émoluments
7 160 €
Droits & taxes
41 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 639 €
Capital à emprunter
774 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 275 €/mois | 28 106 €/mois | 779 100 € | 81 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 813 €/mois | 20 645 €/mois | 817 560 € | 120 385 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 887 940 € | 190 765 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 970 320 € | 273 145 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 1 058 400 € | 361 225 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,09%
73 140 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 095 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 120 €/an
GLI (3,0%)
2 194 €/an
Vacance locative
6 093 €/an
Total charges
21 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 095 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
73 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 095 €
Mensualité crédit
- 3 363 €
Charges mensuelles
- 1 800 €
Cashflow positif ✔
+932 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian