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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 115 m²
Maison coup de cœur avec piscine, 115 m² habitables sur un terrain de plus de 3 000 m² à Sclos de Contes, dans l'arrière-pays niçois. Au calme absolu, en lisière de forêt et baigné...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 899 €/mois | 20 906 €/mois | 579 516 € | 60 934 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 068 €/mois | 15 358 €/mois | 608 160 € | 89 578 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 660 420 € | 141 838 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 718 560 € | 199 978 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 264 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTES ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CONTES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CONTES
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539 000 € | 4 687 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CONTES
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539 000 € | 4 728 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 CONTES
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550 000 € | 4 264 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 CONTES
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CONTES
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T6 CONTES
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T5 CONTES
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515 000 € | 3 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTES
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515 000 € | 3 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTES
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515 000 € | 3 759 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTES
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579 000 € | 4 488 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTES
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579 000 € | 4 488 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 BERRE LES ALPES
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495 000 € | 3 667 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 BERRE LES ALPES
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495 000 € | 3 667 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T6 BERRE LES ALPES
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485 000 € | 3 619 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BERRE LES ALPES
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485 000 € | 3 619 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 286 Che De Riola | 420 000 € | 121 m² | 3 471 € |
| 28/11/2025 | 290 Av Simone Veil | 418 000 € | 137 m² | 3 051 € |
| 20/11/2025 | 85a Rte Des Camps | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 26/09/2025 | 3803 Rte De Sclos | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 07/08/2025 | 3053 Las Ayas Soubrannes | 535 000 € | 119 m² | 4 496 € |
| 29/07/2025 | 8 Che De Detra La Ville | 357 350 € | 110 m² | 3 249 € |
| 01/07/2025 | 40 All Des Oliviers | 492 660 € | 138 m² | 3 570 € |
| 23/06/2025 | 181 Che Du Baudaric | 429 920 € | 112 m² | 3 839 € |
| 12/05/2025 | 457 Che Du Destey | 559 500 € | 120 m² | 4 663 € |
| 22/04/2025 | 1 Av Joseph Camous | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 14/11/2024 | 9001 Le Varet | 153 600 € | 100 m² | 1 536 € |
| 29/10/2024 | 152 Che Du Pilon | 475 000 € | 96 m² | 4 948 € |
| 29/10/2024 | 581 Che De Mazin | 479 000 € | 120 m² | 3 992 € |
| 24/10/2024 | 84 Che De La Tour | 527 000 € | 120 m² | 4 392 € |
| 17/10/2024 | 9717a Le Collet | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |