325 000 €
T6
150 m²
CONTES
06390
-43%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
CONTES (06390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 54 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 85 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
19 800 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 286 Che De Riola | 420 000 € | 121 m² | 3 471 € |
| 28/11/2025 | 290 Av Simone Veil | 418 000 € | 137 m² | 3 051 € |
| 30/10/2025 | 116 Che Du Collet De Reybert | 536 000 € | 153 m² | 3 503 € |
| 15/10/2025 | 342 Che Co De Corso | 547 750 € | 170 m² | 3 222 € |
| 23/07/2025 | 220b Che De Riola | 525 000 € | 167 m² | 3 144 € |
| 01/07/2025 | 40 All Des Oliviers | 492 660 € | 138 m² | 3 570 € |
| 22/05/2025 | 3784 Rte De Sclos | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 12/05/2025 | 457 Che Du Destey | 559 500 € | 120 m² | 4 663 € |
| 05/12/2024 | 524 Che Du Pilon | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 29/10/2024 | 581 Che De Mazin | 479 000 € | 120 m² | 3 992 € |
| 24/10/2024 | 84 Che De La Tour | 527 000 € | 120 m² | 4 392 € |
| 02/08/2024 | 5 All Des Mimosas | 385 000 € | 134 m² | 2 873 € |
| 27/06/2024 | 5 Pl Maurice Delserre | 471 000 € | 148 m² | 3 182 € |
| 31/05/2024 | 52 Rte De Berre | 455 000 € | 126 m² | 3 611 € |
| 13/05/2024 | 112 All Du Gheit | 465 000 € | 148 m² | 3 142 € |