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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 63 m²
A 15mn de Nice, au coeur du vieux village de Contes, cette authentique maison de village développe 63 m² habitables et bénéficie d'un garage de 20 m² en rez-de-chaussée, un atout p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 135 821 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONTES ↘ -19.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CONTES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Pl Albert Ollivier | 605 000 € | 79 m² | 7 658 € |
| 04/12/2025 | 329 Che De L'endiguement | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 08/08/2025 | 1 All Des Pruniers | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 05/08/2025 | 1281 Che Du Riodam | 640 000 € | 45 m² | 14 222 € |
| 15/07/2025 | 100 Che De La Toure | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 28/05/2025 | 1233 Rte De La Vernea | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |
| 22/05/2025 | 9480 Le Gheit | 363 000 € | 66 m² | 5 500 € |
| 07/05/2025 | 428 Che De La Pointe De Castellar | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/04/2025 | 120 Che Du Destey | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 11/04/2025 | 969 Che Du Riodam | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 19/12/2024 | 902c Che De Saint Martin | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 16/12/2024 | 549a Che De L'endiguement | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 23/07/2024 | 3058a Av Flaminius Raiberti | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 21/06/2024 | 63 Che De L'eglise La Pointe | 480 000 € | 76 m² | 6 316 € |
| 14/06/2024 | 181a Che Des Rosiers | 438 000 € | 60 m² | 7 300 € |