164 000 €
T2
30 m²
CONTES
06390
+99%
vs marché
5 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
CONTES (06390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 446 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 43 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 80 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
3 960 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CONTES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 2 Pl Georges Clemenceau | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 03/11/2025 | 124 Che De Miaglia | 285 000 € | 40 m² | 7 125 € |
| 29/10/2025 | 13 Rue Henri Charpentier | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 26/09/2025 | 1724 Rte Rd 15 La Roseyre | 172 000 € | 45 m² | 3 822 € |
| 17/09/2025 | 16 Rue Delserre | 98 000 € | 26 m² | 3 769 € |
| 16/09/2025 | 22 Rue Ludovic Gasiglia | 139 974 € | 49 m² | 2 857 € |
| 15/09/2025 | 170 Av Simone Veil | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 26/06/2025 | 1 Pl De L Eglise | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 23/06/2025 | 90a Av Simone Veil | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Charles Binet | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Delserre | 64 500 € | 26 m² | 2 481 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 98 100 € | 39 m² | 2 515 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue De La Pignatiere | 165 000 € | 34 m² | 4 853 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Saint Martin | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |