265 000 €

T4 100 m²

CONTES 06390

-7% vs marché

2 650 €/m²

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265 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

CONTES (06390)

Terrasse Jardin

Bas de maison: Appartement de 4 pi ces. Grande v randa. BelleBas de Maison:y Un appartement de 4 pi ces principales, dont v randa de 25 m². Cuisine am nag e et quip e ouverte sur v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 619 €

Prix net vendeur 252 381 €

Frais de notaire +19 136 €

Émoluments 2 896 €

Droits & taxes 14 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 136 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 136 €

Capital à emprunter 284 136 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 402 €/mois	10 309 €/mois	285 768 €	30 046 €	3,20%
10 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	299 880 €	44 158 €	3,25%
15 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	325 620 €	69 898 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 477 €/mois	4 476 €/mois	354 480 €	98 758 €	3,45%
25 ans	1 287 €/mois	3 900 €/mois	386 100 €	130 378 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

13 200 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-910 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 4p, CONTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CONTES ↘ -0.9% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CONTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2025	559a Rte De Chateauneuf	565 850 €	90 m²	6 287 €
11/07/2025	4425c Rte De Sclos	325 000 €	80 m²	4 063 €
20/05/2025	2 Rue Saint Martin	98 100 €	82 m²	1 196 €
19/05/2025	4100 Che De Las Ayas	290 000 €	112 m²	2 589 €
15/05/2025	2 Rue Saint Martin	90 000 €	82 m²	1 098 €
29/04/2025	4425c Rte De Sclos	265 000 €	84 m²	3 155 €
13/03/2025	4100 Che De Las Ayas	300 000 €	86 m²	3 488 €
18/10/2024	3224 Rte De Sclos	104 900 €	104 m²	1 009 €
31/05/2024	2 Rue Saint Martin	265 000 €	82 m²	3 232 €
15/12/2023	151 Rte De Chateauneuf	252 100 €	88 m²	2 865 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).