299 250 €
T7
123 m²
CONSAC
17150
+110%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
CONSAC (17150)
Terrain
5 602 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 886 €
Prix net vendeur
286 364 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 717 €
Capital à emprunter
320 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 915 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 78 915 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 111 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 147 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
16 236 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CONSAC
|
299 250 € | 2 433 € | 123 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 La Bergerie | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 29/12/2025 | 19 Chez Les Rois | 130 049 € | 110 m² | 1 182 € |
| 19/06/2025 | 1 Rte Des Grands Vergers | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 15/10/2024 | 9 Boisrond | 116 279 € | 105 m² | 1 107 € |
| 24/07/2024 | 6 Boisrond | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 12/07/2024 | 12 La Fragnee | 66 000 € | 107 m² | 617 € |