99 000 €

T5 115 m²

CONQUES 12320

-34% vs marché

861 €/m²

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99 000 €

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Agences 1

#bhv9J 99 000 €

Maison • 5 pièces • 115 m²

TRAVAUX

CONQUES (12320) • Conques

Niveaux 4

Construction 1997

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 287 kWh/m²

GES F 73 kg CO₂

iad France - Laurent Lalande vous propose: Située à seulement 10 minutes de Abbaye de Sainte-Foy de Conques, dans un environnement naturel et touristique recherché, cette propriété...

Chemin de la Borie Del Gras (Saint-Cyprien-sur-Dourdou) 12320 Conques-en-Rouergue

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 263 €

Prix net vendeur 94 737 €

Frais de notaire +8 324 €

Émoluments 1 385 €

Droits & taxes 5 589 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 324 €

Capital à emprunter 107 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	107 772 €	11 181 €	3,15%
10 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	113 040 €	16 449 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	25 989 €	3,30%
20 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	133 920 €	37 329 €	3,45%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	49 209 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,33%

15 180 €/an

Rendement net

9,70%

après charges

Cashflow

+243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 5p, CONQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CONQUES ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CONQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bkFzn Actuel	99 000 €	-
#bhv9J	99 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2023	5650 Le Pertus	329 000 €	132 m²	2 492 €
11/10/2023	5577 Les Costes Basses	199 900 €	118 m²	1 694 €
26/06/2023	5306 Falguieres	147 300 €	113 m²	1 304 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).