229 000 €

T5 146 m²

CONQUES 12320

+21% vs marché

1 568 €/m²

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229 000 €

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Agences 3

#aijNT 249 000 € #bkco0 229 000 € #bkFzl 229 000 €

Maison • 5 pièces • 146 m²

CONQUES (12320)

Jardin Garage Cheminée

DPE E 294 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Découvrez cette maison rénovée de 147 m² habitables, accompagnée d'une grange de 300 m² sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 7,35 hectares dans un hameau paisible sur la com...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 944 €/mois	8 921 €/mois	247 296 €	26 026 €	3,20%
10 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	259 440 €	38 170 €	3,25%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	60 610 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	306 720 €	85 450 €	3,45%
25 ans	1 114 €/mois	3 376 €/mois	334 200 €	112 930 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,42%

19 272 €/an

Rendement net

5,34%

après charges

Cashflow

-334 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, CONQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CONQUES ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CONQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bkdkE Actuel	229 000 €	-
#aijNT	249 000 €	+8,7%
#bkco0	229 000 €	-
#bkFzl	229 000 €	-

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T5 CONQUES	245 000 €	1 561 €	157 m²	5	Voir
T6 SENERGUES	210 000 €	1 280 €	164 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2024	29 Rte D'olt	200 000 €	160 m²	1 250 €
15/12/2023	5061 Calmon	223 000 €	145 m²	1 538 €
11/12/2023	5650 Le Pertus	329 000 €	132 m²	2 492 €
11/10/2023	5577 Les Costes Basses	199 900 €	118 m²	1 694 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).