167 400 €
T6
133 m²
CONFOLENS
16500
+9%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
CONFOLENS (16500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 209 €
Prix net vendeur
160 191 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 213 €
Capital à emprunter
180 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 21 013 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 30 529 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 48 049 € | 3,61% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 68 209 € | 3,73% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 88 909 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
15 960 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
5 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 776 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow positif ✔
+105 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CONFOLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 6509 Voie Latine | 150 050 € | 110 m² | 1 364 € |
| 06/05/2026 | 9 Rue De La Commanderie | 132 900 € | 125 m² | 1 063 € |
| 17/02/2026 | 10 Rue Pinaguet | 13 000 € | 154 m² | 84 € |
| 27/01/2026 | 11 All Allees De Blossac | 133 000 € | 144 m² | 924 € |
| 27/01/2026 | 30 Rue Theophile Gibouin | 51 800 € | 123 m² | 421 € |
| 13/01/2026 | 13 Rue Du Vieux Chateau Confolens | 59 000 € | 110 m² | 536 € |
| 06/01/2026 | 10 Pas De La Gendarmerie | 173 500 € | 124 m² | 1 399 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Des Portes De Ville | 105 000 € | 144 m² | 729 € |
| 19/12/2025 | 27 Rue Fontaine De Guimard | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 12/12/2025 | 1 Che De La Gerbo Baudo | 167 000 € | 154 m² | 1 084 € |
| 10/10/2025 | 30 Av De La Liberation | 134 180 € | 130 m² | 1 032 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue De L Ancien Tribunal | 157 810 € | 131 m² | 1 205 € |
| 06/08/2025 | 3 Rte De La Grange Boireau | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 01/07/2025 | 38 Grand'rue | 63 585 € | 145 m² | 439 € |
| 26/06/2025 | 11 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 112 m² | 536 € |