390 350 €
T7
159 m²
CONDETTE
62360
-9%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 350 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
CONDETTE (62360)
Terrain
887 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 013 €
Prix net vendeur
375 337 €
Frais de notaire
+27 569 €
Émoluments
4 075 €
Droits & taxes
22 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 919 €
Capital à emprunter
417 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 004 €/mois | 15 164 €/mois | 420 336 € | 44 209 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 441 000 € | 64 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 478 980 € | 102 853 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 521 280 € | 145 153 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 191 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
20 988 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CONDETTE ↗ +3.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CONDETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 6 All Des Perdrix | 463 000 € | 165 m² | 2 806 € |
| 27/09/2025 | 17 Rue D Hardelot | 691 850 € | 159 m² | 4 351 € |
| 22/08/2025 | 74 Cd 940 | 378 000 € | 127 m² | 2 976 € |
| 08/08/2025 | 38 Rue De La Paix | 381 000 € | 140 m² | 2 721 € |
| 13/05/2025 | 18 Rue D Hardelot | 546 000 € | 136 m² | 4 015 € |
| 28/04/2025 | 12ter Rue John Whitley | 478 000 € | 130 m² | 3 677 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Forestiere | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 14/02/2025 | 8 All Belle Vue | 332 780 € | 145 m² | 2 295 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue D Hardelot | 429 340 € | 166 m² | 2 586 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Huret Lagache | 190 740 € | 128 m² | 1 490 € |
| 28/11/2024 | 4 Av De La Claire Eau | 740 000 € | 151 m² | 4 901 € |
| 04/09/2024 | 15 Rue De La Paix | 550 000 € | 175 m² | 3 143 € |
| 01/03/2024 | 12 All Des Prairies | 383 000 € | 129 m² | 2 969 € |
| 22/02/2024 | 12 Cd 940 | 346 000 € | 157 m² | 2 204 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Forestiere | 222 000 € | 137 m² | 1 620 € |