72 000 €

T4 75 m²

CONCOTS 46260

-44% vs marché

960 €/m²

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72 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

CONCOTS (46260) • Concots

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE F 266 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Tarn-et-Garonne, Midi-Pyrénées, Sect. Les Concots / Limogne en Quercy, à env. 55 - 90 min de Montauban, Toulouse: Plain-Pied de campagne env. 75 m² / salon-séjour avec cuisine env....

Mas de Vinagrou Sud 46260 Concots

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 429 €

Prix net vendeur 68 571 €

Frais de notaire +6 529 €

Émoluments 1 134 €

Droits & taxes 4 045 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 529 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 529 €

Capital à emprunter 78 529 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	939 €/mois	2 845 €/mois	78 876 €	8 200 €	3,15%
10 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	82 680 €	12 004 €	3,20%
15 ans	498 €/mois	1 509 €/mois	89 640 €	18 964 €	3,30%
20 ans	408 €/mois	1 236 €/mois	97 920 €	27 244 €	3,45%
25 ans	356 €/mois	1 079 €/mois	106 800 €	36 124 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,75%

9 900 €/an

Rendement net

8,63%

après charges

Cashflow

+108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 4p, CONCOTS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CONCOTS ↗ +29.5% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CONCOTS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	474 Rte De Cremps	126 375 €	59 m²	2 142 €
30/07/2025	257 Mas De Matufelle	175 000 €	84 m²	2 083 €
23/06/2025	101 Che Du Mas De Coutie	149 185 €	94 m²	1 587 €
23/04/2025	154 Che Du Mas Del Sol	107 410 €	66 m²	1 627 €
19/12/2024	200 Che Des Barradis	220 000 €	90 m²	2 444 €
20/09/2024	869 Rte De Cremps	48 000 €	60 m²	800 €
25/08/2023	5193 Chemin De Varaire	80 000 €	68 m²	1 176 €
08/07/2023	6246e Le Bourg	71 800 €	67 m²	1 072 €
06/07/2023	5101 Le Bourg	35 000 €	56 m²	625 €
28/06/2023	5031 Le Lac	75 000 €	59 m²	1 271 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).