73 630 €
T5
110 m²
CONCORET
56430
-56%
vs marché
669
€/m²
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Maison • 5 pièces • 110 m²
CONCORET (56430)
Terrain
2 190 m²
Construction
2020
DPE
A
48 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 171 €
Prix net vendeur
70 459 €
Frais de notaire
+6 659 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 289 €
Capital à emprunter
80 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 80 724 € | 8 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 84 720 € | 12 460 € | 3,25% |
| 15 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 91 980 € | 19 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 820 € | 3,45% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 940 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,72%
14 520 €/an
Rendement net
12,46%
après charges
Cashflow
+364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONCORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5087 La Loriette | 157 700 € | 90 m² | 1 752 € |
| 14/05/2025 | 5163 Le Vaubossard | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 10/01/2025 | 5024 Brangelin | 154 000 € | 105 m² | 1 467 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Les Coteaux Du Lohis | 265 930 € | 103 m² | 2 582 € |
| 07/06/2024 | 5056 La Metairie | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 28/02/2024 | 5062 Saint Marc | 70 000 € | 132 m² | 530 € |