136 000 €
T4
89 m²
CONCORET
56430
Retirée
+19%
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
CONCORET (56430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 66 262 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
11 748 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONCORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CONCORET
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136 000 € | 1 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NEANT SUR YVEL
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143 100 € | 1 704 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 MAURON
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BRIGNAC
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146 500 € | 1 395 € | 105 m² | 6 | Voir |
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146 500 € | 1 395 € | 105 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 5224 Haligan | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 13/06/2025 | 5087 La Loriette | 157 700 € | 90 m² | 1 752 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue De Paimpont | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 26/05/2025 | 3 Res Du Verger | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 29/04/2025 | 5317 Haligan | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 10/01/2025 | 5024 Brangelin | 154 000 € | 105 m² | 1 467 € |
| 23/07/2024 | 5073 Comper | 103 000 € | 71 m² | 1 451 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Les Coteaux Du Lohis | 265 930 € | 103 m² | 2 582 € |
| 10/05/2024 | 5047 La Noe Reculard | 128 500 € | 80 m² | 1 606 € |
| 26/09/2023 | 6 Res Les Longueraies | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |