644 000 €
T10
295 m²
CONCARNEAU
29900
-33%
vs marché
2 183
€/m²
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Maison • 10 pièces • 295 m²
CONCARNEAU (29900) • Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 769 €
Prix net vendeur
619 231 €
Frais de notaire
+44 297 €
Émoluments
6 413 €
Droits & taxes
36 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 297 €
Capital à emprunter
688 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 241 €/mois | 24 973 €/mois | 692 244 € | 72 777 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 726 360 € | 106 893 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 788 940 € | 169 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 858 480 € | 239 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 935 400 € | 315 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
38 940 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | 70 Rue Dupetit Thouars | 564 000 € | 245 m² | 2 302 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue Jacques Daguerre | 374 200 € | 240 m² | 1 559 € |