219 990 €
T4
70 m²
CONCARNEAU
29900
-7%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
CONCARNEAU (29900) • Le Passage-Lanriec-Cabellou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 521 €
Frais de notaire
+16 127 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 117 €
Capital à emprunter
236 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 735 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 215 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 975 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 495 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 240 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CONCARNEAU ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONCARNEAU
|
219 990 € | 3 098 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
219 000 € | 3 042 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
219 000 € | 3 042 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
219 000 € | 3 042 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
204 370 € | 2 433 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCARNEAU
|
194 740 € | 2 346 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 17 Rue Esprit Jourdain | 310 000 € | 56 m² | 5 536 € |
| 30/10/2025 | 109 Av De La Gare | 238 100 € | 84 m² | 2 835 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue De Belle Ile En Mer | 330 700 € | 63 m² | 5 249 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Victoire Daubie | 137 610 € | 65 m² | 2 117 € |
| 15/10/2025 | 2 Bd Bougainville | 545 000 € | 88 m² | 6 193 € |
| 14/10/2025 | 43 Rte De Penhars | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 10/10/2025 | 11 Pl Gal De Gaulle | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 09/10/2025 | 21 Rue Lucien Hascoet | 310 000 € | 52 m² | 5 962 € |
| 09/10/2025 | 12 Rue De La Nouvelle Heloise | 275 500 € | 66 m² | 4 174 € |
| 08/10/2025 | 17 Rue Esprit Jourdain | 270 500 € | 52 m² | 5 202 € |
| 08/10/2025 | 12 Imp Courbet | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 02/10/2025 | 103 Av De La Gare | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |
| 30/09/2025 | 32 Rue Victoire Daubie | 133 650 € | 68 m² | 1 965 € |
| 30/09/2025 | 22 Rue Des Chenes | 146 020 € | 66 m² | 2 212 € |
| 30/09/2025 | 32 Rue Victoire Daubie | 157 410 € | 84 m² | 1 874 € |