231 000 €
T4
101 m²
CONCARNEAU
29900
-33%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CONCARNEAU (29900) • Kerfeunteun-Kerandon
Terrain
336 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 111 911 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 004 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
764 - 1 081 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-477 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONCARNEAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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237 000 € | 2 418 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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219 072 € | 2 258 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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219 072 € | 2 258 € | 97 m² | 5 | Voir |
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208 440 € | 1 723 € | 121 m² | 5 | Voir |
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198 300 € | 1 889 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
|
197 400 € | 1 880 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Imp Courbet | 516 000 € | 103 m² | 5 010 € |
| 17/12/2025 | 9002 Kersale | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Petrels | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 29/10/2025 | 3 All Des Fleurs D Ajoncs | 282 000 € | 95 m² | 2 968 € |
| 23/10/2025 | 33 Rue Courcy | 437 470 € | 115 m² | 3 804 € |
| 21/10/2025 | 28 Rue Marechal Leclerc | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 16/10/2025 | 9015 Kerest | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Ar Foenneg Vras | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Frederic Le Guyader | 428 000 € | 103 m² | 4 155 € |
| 10/10/2025 | 25 Park Leuriou | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 09/10/2025 | 24 Rue De La Carene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/10/2025 | 11 Rue Theodore Botrel | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Cerisiers | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 26/09/2025 | 177 Rue De Tregunc | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 25/09/2025 | 117b Av De La Gare | 372 450 € | 116 m² | 3 211 € |