134 820 €
Terrain
57 m²
CONCARNEAU
29900
+1010%
vs marché
2 365
€/m²
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Terrain • 57 m²
CONCARNEAU (29900)
Terrain
57 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 420 €
Prix net vendeur
128 400 €
Frais de notaire
+10 632 €
Émoluments
1 707 €
Droits & taxes
7 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 452 €
Capital à emprunter
145 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 422 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 534 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
7 524 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 32 Rue De Stang Kuzet | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 17/10/2025 | 28 Rue Amiral Courbet | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue De Toulmengleuz | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 25/09/2025 | 35 Rue Du Poteau Vert | 218 000 € | 72 m² | 3 028 € |
| 15/09/2025 | 16 Rue Courcy | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue De L Alma | 273 000 € | 72 m² | 3 792 € |
| 22/08/2025 | 7 Rue Des Martinets | 238 300 € | 76 m² | 3 136 € |
| 06/08/2025 | 10 Rue Bayard | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Des Ajoncs | 224 000 € | 76 m² | 2 947 € |
| 03/07/2025 | 6 Rue Des Pinsons | 240 905 € | 76 m² | 3 170 € |
| 01/07/2025 | 19 Rue Jos Parker | 233 000 € | 67 m² | 3 478 € |
| 27/06/2025 | 9 Imp Des Arbousiers | 223 000 € | 67 m² | 3 328 € |
| 24/06/2025 | 18 Rue Chant Des Oiseaux | 252 000 € | 76 m² | 3 316 € |
| 18/06/2025 | 89 Rue De Tregunc | 163 224 € | 59 m² | 2 767 € |
| 22/05/2025 | 53 Rue De Pennanguer | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |