697 500 €
T7
200 m²
CONCARNEAU
29900
+18%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 500 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
CONCARNEAU (29900)
Terrain
20 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 827 €
Prix net vendeur
670 673 €
Frais de notaire
+47 826 €
Émoluments
6 907 €
Droits & taxes
39 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 326 €
Capital à emprunter
745 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 924 €/mois | 27 042 €/mois | 749 616 € | 78 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 555 €/mois | 19 864 €/mois | 786 600 € | 115 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 854 280 € | 183 487 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 929 520 € | 258 727 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 1 012 800 € | 342 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
26 400 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CONCARNEAU ↗ +3.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CONCARNEAU
|
697 500 € | 3 488 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 CONCARNEAU
|
695 000 € | 3 159 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 CONCARNEAU
|
695 000 € | 3 103 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T10 CONCARNEAU
|
645 000 € | 2 780 € | 232 m² | 10 | Voir |
|
T10 CONCARNEAU
|
645 000 € | 2 780 € | 232 m² | 10 | Voir |
|
T8 CONCARNEAU
|
640 000 € | 2 667 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 CONCARNEAU
|
640 000 € | 2 667 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T10 CONCARNEAU
|
598 000 € | 3 115 € | 192 m² | 10 | Voir |
|
T10 CONCARNEAU
|
598 000 € | 3 115 € | 192 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 2 Rue Lue Vras | 660 000 € | 170 m² | 3 882 € |
| 14/10/2025 | 10ter All Des Chaperons | 1 140 000 € | 168 m² | 6 786 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue De Guiriden | 794 900 € | 183 m² | 4 344 € |
| 12/07/2025 | 25 Rue Mauduit Duplessis | 467 000 € | 209 m² | 2 234 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Du Dorlett | 645 000 € | 163 m² | 3 957 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Des Pervenches | 726 300 € | 166 m² | 4 375 € |
| 05/09/2024 | 4 All Des Pecheurs | 667 600 € | 181 m² | 3 688 € |
| 26/08/2024 | 7b La Corniche Du Cabellou | 828 150 € | 175 m² | 4 732 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Lamartine | 425 000 € | 201 m² | 2 114 € |
| 19/04/2024 | 53 Rue Des Sables Blancs | 125 000 € | 199 m² | 628 € |
| 15/03/2024 | 11 Imp De Keramporiel | 310 000 € | 171 m² | 1 813 € |
| 15/03/2024 | 4 Bd Katerine Wylie | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Menez Bras | 520 700 € | 179 m² | 2 909 € |
| 20/02/2024 | 11 Ven De La Laita | 435 867 € | 160 m² | 2 724 € |
| 08/02/2024 | 8 Hent Dall Loriou | 630 000 € | 163 m² | 3 865 € |