194 220 €
T3
103 m²
COMPS
30300
-24%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 220 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
COMPS (30300)
Terrain
120 m²
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 364 €
Prix net vendeur
185 856 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 793 €
Capital à emprunter
208 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 22 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 32 407 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 51 487 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 72 487 € | 3,45% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 95 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 596 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMPS ↗ +6.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUCAIRE
|
199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T3 BEAUCAIRE
|
200 000 € | 1 695 € | 118 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUCAIRE
|
205 000 € | 1 614 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T6 FOURQUES
|
181 900 € | 1 700 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOURQUES
|
181 900 € | 1 700 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCAIRE
|
179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 20 Rue Des Sablieres | 139 000 € | 106 m² | 1 311 € |
| 20/11/2025 | 182 Che Des Chenes Verts | 296 470 € | 100 m² | 2 965 € |
| 17/10/2025 | 10 Mte De Bellevue | 314 500 € | 84 m² | 3 744 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Du Chateau | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 19/06/2025 | 182b Che De Cabanis | 330 070 € | 109 m² | 3 028 € |
| 05/06/2025 | 14 Cabanis Et Pilliere | 462 710 € | 90 m² | 5 141 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Jean Blanc | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 415 Che Des Pillieres | 372 000 € | 115 m² | 3 235 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Andre Massip | 251 950 € | 85 m² | 2 964 € |
| 18/09/2024 | 5292 Bos De Soulan | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Republique | 223 390 € | 96 m² | 2 327 € |
| 23/08/2024 | 1 Imp La Treille | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 10/07/2024 | 6b Rue Des Arenes | 191 820 € | 82 m² | 2 339 € |
| 28/06/2024 | 5525 Che Des Pillieres | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 04/04/2024 | 567 Che De Saint Roman | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |