85 000 €

T3 50 m²

COMPS 30300

-32% vs marché

1 700 €/m²

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85 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

COMPS (30300)

Construction 1800

Terrasse Garage

DPE E 271 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Située au coeur du village de Comps, cette maison de village d'environ 50 m² habitables offre une configuration pleine de charme et surtout une belle opportunité d'évolution. Habit...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 048 €

Prix net vendeur 80 952 €

Frais de notaire +7 378 €

Émoluments 1 252 €

Droits & taxes 4 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 378 €

Capital à emprunter 92 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	93 912 €	10 772 €	3,51%
10 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	98 760 €	15 620 €	3,53%
15 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	107 820 €	24 680 €	3,61%
20 ans	492 €/mois	1 491 €/mois	118 080 €	34 940 €	3,73%
25 ans	429 €/mois	1 300 €/mois	128 700 €	45 560 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 3p, COMPS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, COMPS ↗ +6.3% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, COMPS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 COMPS	85 000 €	1 700 €	50 m²	3	Voir
T3 COMPS	85 000 €	1 700 €	50 m²	3	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	5214 Mas De Boyer	183 000 €	70 m²	2 614 €
13/10/2025	1ter Rue Andre Massip	130 000 €	48 m²	2 708 €
02/10/2025	24 Imp Beau Soleil	113 870 €	60 m²	1 898 €
17/07/2025	6ter Rue Des Arenes	150 020 €	70 m²	2 143 €
27/05/2025	5132 Le Village	115 000 €	40 m²	2 875 €
24/10/2024	2 Imp Sadi Carnot	160 000 €	60 m²	2 667 €
07/12/2023	4b Imp Sadi Carnot	98 514 €	70 m²	1 407 €
19/10/2023	5234 Saint-roman Et La Roque	130 000 €	36 m²	3 611 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).